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　　自从上海“商住楼”整改以来，引的满城风雨，由于改造标准的不清晰、开发商和购房者相应的责任未明确，造成了不少购房者权益被侵犯的事件，尤其是在房价较高的上海，不少人买房可谓是倾全家之力，而整改之后造成的损失，谁来替购房者承担?以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

　　上海住建委发布“商住房”整顿细则

　　上海住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，也就是让大家等待许久的"商住房"调控细则终于来了!重点如下：

　　1、停止审批公寓式办公项目;

　　2、在土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;

　　3、已批未建的项目， 要重新审核;

　　4、在建未售的项目：要检查，违规的，整改后才可销售。

　　5、在售项目，分类整顿：

　　1)已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。

　　2)对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益 。

　　3)整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

　　7、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。

　　PS：自行分隔两层的，请注意!

　　8、商办类广告发布，应当遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，不得含有混淆房屋使用性质的内容。

　　上海“商住楼”整改再出新政策 严格要求保护购房者权益(附解读)

　　此次上海住建委发布的《坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作，依法督促开发商整改，切实维护购房人权益》中就明确强调，要“督促开发商整改，切实维护购房人权益”，对于购买了需要整改的商业办公项目的购房者而言，这无疑是个大大的利好消息。

　　在官方公告中，一再强调的是“清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。”而非购房者，对于“对拒不整改或对购房人依法维权设置障碍的，将依法严处，情节严重的，还将采取降低资质、限制参与土地招标、拍卖等措施。”可以说，此次的整改公告严格要求了开发商要配合，否则的会对日后的拿地、开发等有所限制，对于开发商的影响较大，能看出政府整改的决心。

　　而在购房者的权益保护上，此次公告也明确指出维护好购房人的正当合法权益，“对已实际成交并完成销售合同网上备案的，购房人要求退房的，支持购房人依法维权，开发企业必须积极配合;购房人希望继续履行合同的，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统。”

　　虽然强调了要保护购房者权益，但对于购买了商办项目的购房者而言，普遍的诉求是：当初买房时的房款，在如今涨价之后的上海地区，已经无法拥有同等的购买力了，那么这个损失应该有开发商来承担，而开发商只是简单的把房款退还的话，是无法弥补购房者的损失的。当然，开发商在这点上与购房者产生较大的分歧，此次官方公告出台之后，不知会对这个争议有何影响?购房者的合理权益是否能够得到保障?且让我们拭目以待。

　　附上海市住建委网站原文

　　坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作，依法督促开发商整改，切实维护购房人权益

　　自全市全面开展商业办公项目清理整顿以来，市、区各相关部门按照要求，全面梳理排摸情况，制订工作方案，有序推进相关工作。针对部分开发企业曲解政策、拖延整改，对购房人要求退房等维权行为设置障碍的情况，我委再次重申：清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。清理整顿工作必须坚持依法合规，切实维护购房人的合法权益。各区要按照清理整顿工作的原则和要求，结合本区实际情况，细化工作方案，平稳推进相关工作。

　　我委和相关部门将加强监督检查，对于主动整改的开发企业，将依法从轻、减轻或免于行政处罚。对拒不整改或对购房人依法维权设置障碍的，将依法严处，情节严重的，还将采取降低资质、限制参与土地招标、拍卖等措施。

　　为进一步维护好购房人的正当合法权益，对已实际成交并完成销售合同网上备案的，购房人要求退房的，支持购房人依法维权，开发企业必须积极配合;购房人希望继续履行合同的，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统。

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